Ремонт фундамента под домом от простого до капитального

Содержание

• 1 Несущая способность фундамента дома
• 2 Причины разрушения фундамента
• 3 Начальные работы по ремонту фундамента
• 4 Косметический ремонт фундамента
• 5 Капитальный ремонт – усиление фундамента
• 6 Капитальный ремонт ленточного фундамента
• 7 Капитальный ремонт столбчатых фундаментов
• 8 Профилактика подтопления фундамента
• 9 Декоративная отделка фундаментов

Как начинается весна для владельцев загородных домов? Как и обычно – с осмотра – у кого-то забор накренился, к кому-то «гости» наведывались в его отсутствие, а у кого того и смотри дом развалится – нарушена несущая способность фундамента. Новый дачный сезон всегда требует неких вложений сил и средств. И многие с этим уже свыклись.

Ремонт фундамента под домом

Рано ли поздно, но всем обладателям загородных домов придется познакомиться с неизбежностью ремонта фундамента, в той или иной степени. Тут уж кому как повезет (хотя на самом деле везение тут не при чем, все начинается с проектировки дома и закладки фундамента) – кому то просто косметический, а кому и капитальный.

Несущая способность фундамента дома

Думаю, все знают, что такое несущая способность фундаментов. А вот насколько она будет высокой зависит от качества их возведения. Но даже качественно положенный прочный фундамент когда-то потребует ремонта. А так как он является основой всего дома, то при первых же признаках разрушения следует тут же приступить к его ремонту.

Причины разрушения фундамента

Наиболее частой причиной разрушения фундамента – проседание вследствие подмывания или подтопления почвы. В связи с этим под фундаментом создаются пустоты, от чего следуя законам физики фундамент начинает проседать.

Реже это случается из-за резкой перемены климата или уровня грунтовых вод. И самый крайний случай, который происходит в холодный сезон – это промерзание воды в почве, из-за чего происходит выталкивание фундамента наружу (силы пучения).

Не стоит исключать и тот вариант, когда происходит опрокидывание фундамента. Хоть это довольно редкое явление, но все же имеет место.

Намного хуже, когда в основании фундамента образуются микротрещины, со временем переходящие в большие расколы не только по фундаменту, но и по стенам.

Начальные работы по ремонту фундамента

Работы по ремонту фундамента всегда надо начинать с оценки фронта работ. Беглый осмотр вам ровным счетом ничего не даст. Вид фундамента может вызывать вопросы, но достаточно будет лишь привести его в порядок. А может случиться и обратная ситуация – внешне он выглядит естественно, а несущая его способность нарушена.

Не редки случаи, когда требуется разбирать внутренние перекрытия либо подкапывать вдоль фундамента с дальнейшим бетонированием.

Бумажные маячки на трещинах фундамента позволят определить масштабы предстоящих работ

Наверняка после осмотра давно не ремонтируемого фундамента вы заметите трещины. Насколько они серьезны мы можем понять, проведя нехитрый эксперимент. Наклеим поперек каждой трещины бумажные полоски (2-3 см шириною). Если по прошествии двух-трех дней эти «маячки» останутся первозданном виде, то ничего страшного и фундаменту потребуется лишь косметический ремонт. Если же «маячки» порвались, то придется проводить ряд комплексных работ по восстановлению и укреплению фундамента.

Перекашивания оконных и дверных проемов и постоянные затопления подвала – также следствие плачевного состояния фундамента.

Косметический ремонт фундамента

Начнем с самого простого косметического ремонта фундамента. При ремонте необходимо учитывать тип фундамента. А так как столбчатый и ленточный фундаменты считаются наиболее распространенными, с них и начнем.

Столбчатый фундамент – это столбы, установленные по углам в местах пересечения стен и в других местах, где на основание приходится большая нагрузка. Но так как вес кирпичного дома столбам выдержать непросто, то этот тип чаще используется при строительстве деревянных, каркасных домов.

Ленточный фундамент представляет собой сплошные железобетонные полосы определенной глубины и ширины. Этот тип фундамента как никакой другой подходит для больших кирпичных домов. Также ленточные основания подходят и для деревянных домов (но в этом случае они менее заглублены и именуются как ленточный мелко-заглубленные фундаменты (МЛЗФЛ).

Самый простейший ремонт фундамента дома – освежение старой штукатурки. Этот ремонт, как правило, не требует много затрат.

Первое что необходимо сделать это аккуратно обкопать вдоль фундамента, не создавая обваливания. Затем очистить его от старого покрытия посредством шпателя.

Далее приступаем к отделке – по верхним и нижним краям фундамента перфоратором пробиваем отверстия, в которые монтируются куски арматуры. На боковины фундамента фиксируется специальная стальная сетка – на ней будет крепиться отделочный слой. После этого на боковины наносится слой цементного раствора (рекомендуется наносить не менее 3 см). Затем основная часть фундамента покрывается цементным слоем. Когда цемент полностью схватится его необходимо обработать слоем гидроизоляции.

Цоколь можно покрыть грунтовкой – это защитит его от образования грибка, который может возникнуть в результате длительного воздействия влаги. Это особенно важно в условиях влажной осени.

Во время косметического ремонта столбчатого фундамента под деревянном домом нужно в обязательном порядке вырезать все подгнившие деревянные участки и заменить их новыми.

Но повреждения фундамента могут быть такими, что простым косметическим ремонтом здесь не обойтись. И тогда фундаменту требуется капитальный ремонт – это уже достаточно серьезное мероприятие и без посторонней помощи здесь не обойтись.

Капитальный ремонт ленточного фундамента усиление
Капитальный ремонт – усиление фундамента

Перед началом капитального ремонта фундамента необходимо усиление фундамента. Есть два основных метода усиления – с использованием труб и устройство подушки.

Первый способ – в местах, где фундамент еще не поврежден, под наклоном до самого дна котлована делаются подкопы. В эти подкопы закладываются трубы диаметром не меньше 20 см. И по этим трубам заливается свежеприготовленный цементный раствор. После окончательно схватывания раствора, он засыпается песчано-гравийной смесью.

Подкоп, металлическая труба, и затем заливка бетоном

Второй способ – больше подходит для фундаментов деревянных домов либо столбчатых фундаментов. Он заключается в подведении бетонной, щебеночной либо песчаной подушки под фундамент.

Под каждым углом делаются подкопы так, чтобы основание было полностью освобождено от грунта. Далее выкладывается подушка из выбранного материала, а сверху устраивается арматура и опалубка. Все. Далее полученная конструкция заливается раствором.

Капитальный ремонт ленточного фундамента

После проведения усиления фундамента нужно освободить одну из стенок фундамента от грунта (работу лучше начинать с наиболее прочной стенки, чтобы при работе со «слабыми» стенками уже заделанные части фундамента сбалансировали их, не позволив просесть еще глубже), не задевая заложенную подушку.

На конкретном расстоянии от изношенного основания устраивается опалубка – она не даст раствору растечься. После ввинчиваются анкера – на них во время раскопа закрепляется арматура и стальная сетка. Далее вся конструкция заливается равномерным слоем раствора. Эта конструкция при грамотном расчете гарантирует надежность фундамента на долгие годы.

Капитальный ремонт столбчатых фундаментов

Столбчатые фундаменты под деревянным домом заменить проще всего. Одним из самых популярных способов является поднятие постройки одним или несколькими домкратами, для замены нижних подгнивших венцов сруба.

Если, по каким-либо причинам это не осуществимо, то венцы меняются посредством подкопа, либо путем более сложного метода – разборки стены.

Дом подпирается домкратами. меняются столбы и нижние венцы

Мы рассмотрим метод с поднятием здания домкратами. Подъемные механизмы устраиваются с двух противоположных сторон здания не меньше чем за полметра от углов. Уделите повышенное внимание на распределение домкратов – оно должно быть равномерным. В противном случае нижние бревна сруба могут не выдержать. Кроме этого между бревном и домкратом должна быть подкладка. Обычно для этого используется деревянный брусок. Перед поднятием, домкраты должны быть зафиксированы на абсолютно ровном месте. Можно слегка заглубить их в землю – для придания большей устойчивости.

После того, как дом поднят, под ним обязательно сразу же нужно устроить временные опоры – массивные квадратные бревна. Удалив гнилые фрагменты, дом опускается на обрезки брусьев, выложенные на опоры. Изношенные столбы можно вытащить из земли путем раскачивания. Те что еще сохранились в подобающем состоянии, можно будет применить для закладки другого фундамента дома.

После вытаскивания старых столбов, ямы нужно углубить сантиметров на тридцать-сорок. Затем засыпать слой песка и утрамбовать. В утрамбованный песок установить трубу – она будет основой нового столба. В качестве подошвы залить бетонный раствор. После того как раствор схватится, во внутреннее пространство трубы устанавливается металлический каркас и заливается раствором.

Имейте ввиду, что столб должен быть установлен строго по вертикали. При опускании дома на свежие столбы обязательно контролируйте ровное положение бревен. Если требуется, то подложите деревянные подкладки либо обтешите нижний венец сруба.

Профилактика подтопления фундамента

Как я уже говорил, частое повреждение фундамента – это подтопление. Поэтому необходимо больше внимания уделять вопросу отведения влаги конструкциями. Чаще всего подтопление происходит из-за внешних факторов. Устройте хотя бы самую простую ливневую канализацию и водостоки, которые будут отводить воду от отмостки.

Декоративная отделка фундаментов

Сегодня, при наличии разнообразных видов отделочных материалов, отделка внешних частей ленточного фундамента приобрела большую популярность. Это не только эстетично смотрится, но и выполняет немаловажную функцию – снижение влажности внутри дома.

Легче всего отделать фундамент штукатуркой. Эта работа проводится в соответствии со стандартной технологией декоративной штукатурки стен. Нанесение декоративной штукатурки отличается от обычным оштукатуриванием и заключается в набрызгивании с использованием кельмы для декоративной работы либо специального разбрызгивателя.

Сперва на цоколь наносится цементный слой, а затем набрызгивается декоративная штукатурка.

Другой не менее популярный способ – отделка цоколя искусственным или натуральным камнем. Кстати, этот прием смотрится наиболее внушительно и гарантирует более продолжительное время жизни отделки. Однако имеет два минуса – он дорогой и трудоемок. Особенно это относится к натуральному камню. Мало купить природный камень – под него нужно изготовить специальные каркасы из армированной решетки, крючков и колышков.

Отделка цоколя бревенчатого дома, камнем

Искусственный камень значительно дешевле и легче природного. Отделка искусственным камнем по способу укладки схожа с отделкой обычной фасадной плитки. Она также осуществляется с использованием клеевых растворов без дополнительных укреплений в виде каркасов.