Нужен ли геодезический план участка?
Содержание
- 1 Геодезические исследования участка
- 2 Если вы приобрели загородный участок
- 2.1 Действия на только что приобретенном загородном участке
- 2.2 Геодезический план
- 2.3 Обозначение границ участка
- 2.4 Коммуникационные системы
- 3 Для чего вообще все это нужно?
Привет друзья, с вами снова на связи блог «построить дом». В этой статье, как я и обещал в прошлый раз, мы будем с вами обсуждать геодезический план участка и решим, стоит ли проводить топографическую съемку рельефа или все-таки не стоит. Кстати, эта статья в какой-то мере считается продолжением статьи об уровне грунтовых вод, которую можно посмотреть здесь, а также статьи о том какой тип фундамента выбрать для дома.
Геодезические исследования участка
Исследования грунта
Если вы приобрели загородный участок
Большинство владельцев земельных участков считают, что нет особой необходимости проводить на участке геодезические исследования. Решив, что построить загородный дом на участке со всеми вытекающими и так требует немало денежных вложений. Так зачем же заморачиваться с лишними хлопотами. Но все же, я бы не спешил на их месте делать такие скоропалительные выводы.
Действия на только что приобретенном загородном участке
Основой для проекта дома является геодезическо-топографическая съемка участка. Именно она дает нам возможность грамотно и экономично спроектировать размещение подземных и наземных коммуникаций.
Коммуникации под домом
Геодезический план
Геодезические исследования включают в себя целый комплекс мероприятий: лабораторные исследования грунта, геодезическую съемку подземных коммуникаций (которые пролегают через участок или рядом), топографическую съемку со всесторонним отображением рельефа.
Топографическая съемка дает возможность избавиться от проблем относительно участка, которые возникают в связи оспариванием границ участка.
Обозначение границ участка
Границы участка должны быть четко обозначены во избежание дальнейших споров
Геодезист, используя сверхточные приборы, на местности выявляет все точные координаты земельного участка, основываясь на технический паспорт участка. Этот же специалист устанавливает столбики-метки, визуально локализующие со всех сторон ваш участок.
Нередки случаи, когда при отсутствии точного плана и физических границ участка, постройки частично либо целиком оказываются на территории, которая принадлежит владельцу соседнего земельного участка. А это приводит к нежелательным разборкам, доходящим до суда.
На заметку: Если ваш земельный участок «выносится в натуру», а у вас на руках кадастровый паспорт, это уже неплохо. Но не забывайте, что во время застройки вам потребуется проект дома. Нужно будет либо подсоединиться к существующим коммуникациям, либо организовать свою. В любом случае вы должны точно знать, где эти коммуникационные системы проходят.
Только после проведения геодезических исследований ваш проект смогут утвердить в местной администрации. Потому что эти исследования дают точную картину, для проектировщика, о перепадах высот земной поверхности и местоположении на участке тех или иных объектов. А уже он решит, как должен располагаться дом относительно сторон света.
Коммуникационные системы
Кроме этого существуют строительные правила, которые указывают владельцам земельного участка, какое минимальное расстояние допустимо от фундамента жилой постройки до поземных систем коммуникации на участке. Вся эта необходимая информация должна быть внесена в кадастровый паспорт и договор о купле продаже участка.
Еще один немаловажный момент, о котором не стоит забывать владельцам земельных участков: любой участок, даже относительно ровный все равно имеет некий уклон в какую-либо сторону. Чтобы определить в какую именно – выполняется геодезическая съемка. Это даст наибольший эффект для расположения всех необходимых объектов на участке.
Для чего вообще все это нужно?
При возведении дома план участка потребуется и для того, чтобы наметить выгодное и наиболее верное расположение декоративных растений и подсобных пристроек. А если вы решитесь обратиться за услугами к ландшафтному дизайнеру, то обязаны предварительно составить подробный план рельефа местности. Вот тут-то и понадобятся геодезические исследования и точный план коммуникационных систем участка — для начала любого строительства.
А кроме того, исследования грунта, которые входят в этот план, дадут четкое представление о том, какой тип фундамента нужно выбрать.
Здесь я и закончу свою статью. Зато вы теперь точно знаете, почему владельцам земельных участков просто необходимо делать геодезический план. В следующих статьях мы с вами будем рассуждать о выборе стиля и для дома и для квартиры. Всем пока, до новых статей.
С уважением, Вадим!
