Как составить план строительства дома
Сегодня мы рассмотрим все работы, которые необходимо выполнить перед самым началом строительством дома, то есть прежде всего с составления плана строительства дома. Зачем он нужен и с чем его едят? А вот это мы и постараемся понять и разобрать.
С чего начать планирование
Чертеж, проект дома
Будет лучше, если перед составлением плана дома у вас на руках уже будет геологический план участка. Это необходимо для того, чтобы грамотно и выгодно подобрать тип фундамента, а вследствие этого и модель/тип формируемого дома.
Если же такового плана у вас нет, то можно заказать в соответствующих организациях исполнение геологических изысканий. Правда это вам обойдется в круглую копейку.
Пример планировки двухэтажного дома (кликните на картинку для увеличения), нарисованной в одной из онлайн-программ, например planner5d
Лучше если вы сами пробежитесь по соседям-старожилам, особенно если рядом кто-то недавно строился или проводил какие-либо строительные работы. Тем более выяснить, как близко от поверхности находятся грунтовые воды и тип грунта на данном участке по силам каждому.
Вам нужно будет только выкопать воронку глубиною чуть больше промерзания почвы и провести подробный анализ почвы (визуальный и по ощупыванию, см. рисунок ниже) по всему вертикальному срезу.
Анализ почвы
Ручное определение типа грунта
Подходящий фундамент для определенных типов почвы
К пучинистым грунтам относятся влажные пылеватые и мелкозернистые пески, супеси, суглинки и глины. Все глинистые грунты при близком расположении грунтовых вод в момент промерзания дают сильную деформацию фундамента. Такие типы грунта больше подойдут для легких домиков, не имеющих подвальных помещений. Рекомендуется мелко-заглубленный либо столбчатый фундамент.
Подтипы ленточного фундамента (из блоков, монолитный, кирпичный)
При промерзании не вспучиваются гравийные, скальные и крупно-песчаные залежные грунты, а также песчано-каменистые грунты (если они включают в себя пылеватый песок и глину). Эти грунты не задерживают воду, а поэтому и при промерзании они практически не увеличиваются в объеме, а значит и не дадут деформации фундамента. На таких почвах можно смело ставить тяжелые дома с цокольными или подвальными этажами.
На начальном этапе строительных работ необходимо обратить внимание и на особенности климата данной местности. Не поленитесь определить розу ветров, уточните, какое направление воздушных масс преобладает летом, а какое зимой.
Этапы строительных работ
Этапы всех строительных работ — от проекта до отделки
Поинтересуйтесь у местных жителей, либо самостоятельно проанализируйте — какое количество снега выпадает зимой, узнайте снеговую нагрузку (важна при расчете кровли дома).
Составьте условный план подведения жизненно важных коммуникаций на участке. Будет хорошо, если электричество, вода и газ уже есть на участке. И главное, позаботьтесь о канализации, продумайте правильно расположение септика (и его тип), относительно дома, скважины, границ участка и соседей.
Вообще, с соседями нужно согласовывать все свои действия, дабы не ущемить их права на личный комфорт.
Если все выше перечисленные жизненно важные коммуникации в норме, то строительство полноценного дома со всеми удобствами обойдется вам без дополнительных лишних затрат.
Важно:
Если ваш участок не газифицирован, либо на нем отсутствует канализационная или водопроводная сети, то в плане строительства дома важно предусмотреть наличие либо отсутствие тех или иных необходимых коммуникаций, а в смете строительных работ выделить статью на их подведение.
Если в данной местности, где вы собираетесь возводить дом, отсутствует водопровод, то по любому придется рыть колодец либо бурить скважину (перед покупкой участка поинтересуйтесь у соседей как у них дела с водой). А это уже дополнительные расходы, но зато в дальнейшем вы не будете платить за воду (если это не артезианская скважина).
Отсутствие газа на участке заставляет подумать о том, как и чем в будущем вы будет отапливать ваше жилое строение. Какое топливо лучше подойдет. Если будете отапливать от электрокотла, то дом должен быть небольшой и максимально теплосберегающий (в этом плане сейчас сферическим домам равных нет, несмотря на их необычность), иначе за счета на свет можно разориться.
При отсутствии канализации придется возводить локальную (септик), а это опять расходы (которые впрочем при грамотном подходе могут окупиться), что также отразится на плане строительства дома.
Коммуникации на участке
Отсутствие электросетей маловероятно – сейчас даже небольшие поселки и деревеньки полностью электрифицированы. Так что перед строительными работами, если на данном участке отсутствует электричество — его следует провести.
На заметку: поставить 1 электрический бетонный столб — выйдет в районе 10.000 руб. Повесить эл. счетчик на столб (с ящиком, поверкой, кабелями от столба, зажимами, и прочим) — около 17-22 т.р. Если тех. условия требуют отдельную трубостойку для счетчика — то еще плюс около 5-7 т.р.
Рекомендуемые расстояния до объектов по СНИПу
Итак, мы с вами выяснили, что план строительства дома должен содержать: тип грунта данной местности, анализ почвы, подходящий тип фундамента для участка, примерные расходы, этапы предварительных и строительных работ, наличие или отсутствие тех или иных коммуникаций на участке, проект дома.
А как составлять планировку дома, помещений?
И пару слов о том как составлять проект, планировку дома. Лучше всего это поручить профессионалам, т.к. в противном случае могут не дать разрешение на строительство.
Однако, если вы уверены в своих силах, то можно попробовать составить проект дома и самому (правда перед этим нужно перелопатить гораздо больше информации чем есть в этой статье).
Рисуем план самостоятельно в онлайн-программе
Многим не нужны очень большие дома, и они стремятся создавать компактные дома, что вызвано также желанием снизить расходы на отопление, обслуживание, да и просто многие уже знают как много приходится убирать в большом доме.
Однако в маленьком доме нужно суметь грамотно распланировать пространство, чтобы всем членам семьи было комфортно. Прочитайте эту статью — Компактный дом: как грамотно спроектировать.
