Как выполнить перепланировку в квартире

Содержание

• 1 Стандартная перепланировка квартиры
• 2 Организация внутреннего пространства
  • 2.1 Объединение по функционалу
• 3 Ремонт, демонтаж стен
• 4 Разделение или объединение, зонирование
• 5 В каком случае выгодно объединение квартиры с лоджией?
  • 5.1 Решено — лоджия как часть комнаты
• 6 Из двух комнат одну?

Привет всем посетителям блога «Строим дом». Сегодня, как я и планировал в прошлой статье, мы поговорим о перепланировке в квартире или частном доме.

Перепланировка по типу единого пространства, и визуальное увеличение за счет отражающих потолков, светлых тонов контрастных с полом, освещения
Стандартная перепланировка квартиры

Согласитесь, что стандартная планировка наших квартир чаще вызывает тоску. А ведь нам хочется преобразить свое жилище по своему видению, внести индивидуальность. Кто-то стремится по возможности раздвинуть границы, устранить давящие стены, прийти к минимализму. А кто-то напротив, хочет понагородить перегородок, создав уютные уголки в которых он сможет спрятаться от назойливых домочадцев, или просто потому что по психотипу интроверт — все мы очень разные.

И в том и в другом случае есть хоть и не простой, но эффективный способ – перепланировка в квартире (с чего её начать, о разрешении, проектной документации, подробно в этой статье).

Многие из нас выросли в домах у которых квартиры стандартных и тесных планировок (так называемые хрущевки, и другие) – каждое отдельное помещение ограничивалось четырьмя стенами. И большинство из тех кто с детства рос в таких квартирках, уже свыклось с необходимостью воспринимать свой образ жизни, предоставленный типовой застройкой. Но никогда не поздно менять свои стереотипы. В идеале конечно, было бы хорошо построить свой частный дом, где будет очень много свободного пространства, и планировка изначально заложена такая, как о том мечтает домовладелец. Но постройка дома имеет некоторые трудности (хотя вполне разрешимые), но главное, многие просто психологически не готовы к этому. Поэтому, беремся преобразовывать свою ячейку в бетонном муравейнике.

Увеличение пространства кухни за счет лоджии, которая стала использоваться как столовая зона
Организация внутреннего пространства

Сегодня есть реальность возможность для организации внутреннего пространства на свой вкус и цвет. Но почему-то многие из нас не задумываясь спешат избавиться от навязчивых перегородок и превратить из квартиры студию, даже не задумываясь над тем, является она или нет таковой.

Студия выполнена в стиле «улица»

Давайте попробуем проанализировать, сопоставить плюсы/минусы, чтобы осуществить перепланировку максимально грамотно:

• Для начала нужно составить схему помещений и разбить их по функционалу (интимная и общественные зоны).
• Определить главную зону. Вовсе необязательно, чтобы это была гостиная. Нужно учитывать свои особенности и домочадцев. Это может быть, либо столовая, либо какое другое помещение, где мы больше всего проводим время, считая эту комнату более уютной и комфортной.
• Нужно обдумать изменение пространства от входной зоны до главной зоны и организовать ее, включая неосновные помещения.
• Не забудьте рассмотреть основные траектории перемещения обитателей дома, учитывая их особенности и образ жизни. По наиболее проходимым траекториям не должно быть препонов, и по возможности они должны быть сокращены, но не в ущерб другому.
• Продумайте каждое помещение и выявите в них все функциональные зоны.
• На схеме квартиры либо отдельного помещения постарайтесь расположить мебель (для планировки можно использовать онлайн-программу homestyler.com). Этот маневр поможет вам более реально представить масштаб пространства и выявить возможность выделения в нем зон.

Вариант преображения маленькой квартиры после перепланировки
Объединение по функционалу

Объединить разнообразные по функционалу зоны сделать пространство привлекательным помогут следующие методы:

• Самый эффективный и стандартный метод отделения комнат это конечно же перегородки. Они могут различаться высотой, усложненной пластикой, могут иметь в себе отверстия, выполняться из совершенно разных материалов (кирпич, ГКЛ, текстиль, дерево, бумага, бетон и пр.), быть светопроницаемыми, иметь яркие, пестрые цвета.
• Если высота в квартире позволяет, то зонированием высотой до потолка, что можно выполнить пластикой пола – подиумами и ступенями, и/или потолку добавить несколько уровней.
• Сочетание разнородных материалов, цвета, фактур. Такие методы хороши для создания перетекающего пространства. Это когда разные зоны хоть и обозначены, но разъединены неопределенно.
  Например, цвета стен одной комнаты переходят в другие, рисунок пола не копирует линии потолка. Такой способ позволяет превратить квартиру в одну большую комнату, разграниченную условно, скорее мысленно (визуально), чем физически.
• Трансформеры могут как объединить пространство, так и разделить его на отдельные зоны. К ним относятся трансформируемая мебель, поворотные элементы, раздвижные перегородки.
• Закончить образ можно грамотно подобранным сочетанием различного типа освещения (подробно об этом здесь), созданием целых световых сцен и световых акцентов. Важно, чтобы вы нашли свою оригинальную мысль, которая позволит создать действительно неповторимый интерьер.

Ремонт, демонтаж стен

Сама идея перепланировки в квартире предполагает капитальный ремонт и начинается с демонтажа некоторых стен. Здесь надо быть готовым к тому, что не все стены можно снести. Помимо второстепенных перегородочных стен есть еще несущие стены, сносить которые категорически нельзя, иначе дом может просто развалиться.

Студия в светлых тонах, зонирование потолком

Если же вы не собираетесь ничего сносить, то можно внести изменения, разбив одну большую комнату на несколько зон. Для этого лучше всего подойдут шкафы-купе, стеллажи и раздвижные перегородки.

Разделение или объединение, зонирование

Начиная перепланировку в квартире для начала нужно определиться, какие комнаты вы планируете объединить, либо наоборот разъединить. Один из широко распространенных способов является – кухня-гостиная. Но не пытайтесь совмещать то, что в принципе совмещать нет необходимости. Объединять лучше лишь те комнаты, которые не нарушат функции друг друга.

Границы функциональных зон можно обозначить путем перепада уровней пола (об этом можно подробно почитать в этой статье). Ну например, кухонную зону можно приподнять на небольшой подиум, тем самым, отделив её от столовой или гостиной. Также можно разграничить гардеробную и спальную зоны.

В квартирах с высокими потолками есть возможность увеличить полезную и общую площадь путем устройства второго уровня. Это не только функционально, но еще и роскошно. Но учтите, что это удовольствие не из дешевых.

Организация второго уровня в квартире с высокими потолками существенно экономит пространство.

На заметку: разбиение внутреннего пространства квартиры на условные зоны – основа перепланировки разумного интерьера. Не стоит отказываться от небольшой прихожей. Прихожая – необходимая часть любой квартиры. А чтобы не чувствовать себя гостем в своей квартире, входная дверь должна быть всегда отделена от остального внутреннего пространства.

В каком случае выгодно объединение квартиры с лоджией?

В отличии от обычного остекления, которое можно выполнить своими руками либо заказать в надежной строительной фирме специализирующуюся на этом, присоединение балкона либо лоджии – процесс довольно сложный, и предполагает не иначе как обращение в специализированную ремонтно-строительную фирму. Кстати, эта же фирма поможет вам оформить все юридические вопросы. Дело в том, что любая перепланировка в квартире требует согласования МВК (межведомственная комиссия) при префектуре округа. Обычно, у заказчика не хватает времени на согласование, а грамотно спроектировать дизайн внутреннего пространства, в состоянии только профессиональные дизайнеры, уже имеющие хороший опыт в этом. Ведь на самом деле здесь есть сотни нюансов, которые неподготовленный обычный человек не вундеркинд, пусть даже и владеющий некоторыми дизайнерскими навыками, учесть не в состоянии.

Лоджия стала продолжением комнаты, с зонированием ее занавесками, освещением, и частично перегородкой

Идея присоединения лоджии в первую очередь зарождается у тех собственников квартир, где на счету каждый сантиметр полезной площади, и они просто вынуждены использовать любую мало-мальскую возможность по увеличению своей жилплощади. К тому же, в этих «малометражках» не всегда получится избавиться от ненужных перегородок. А все из-за того, что они, как правило, считаются несущими. И единственным способом хоть как-то увеличить пространство в квартире является объединение комнаты с лоджией или балконом. Кстати, имейте ввиду, что после такого совмещения, вам придется вывести электричество на балкон.

Решено — лоджия как часть комнаты

Допустим вы решились на перепланировку квартиры и хотите объединить комнату с лоджией (об этом есть подробная статья). В этом случае все работы следует начинать с ограждения, которое можно сделать из железобетонной плиты либо из кирпичной кладки. Обычно под ограждением создается место для стока. Так что прежде чем приступить к утеплению лоджии, нужно закрыть щели и снизу, и с боков. А сделать это проще всего, заложив их кирпичной кладкой.

Лоджия + комната = дополнительное пространство в маленькой квартире

Следующим шагом будет – установка оконных блоков. Во время остекления лоджий при подобного рода перепланировках всегда используется полый профиль из жесткого ПВХ (поливинилхлорид) с тонкими перегородками. Этот профиль не проводит электрический ток, трудно воспламеняется, достаточно износоустойчив, а также отлично сохраняет тепло и гарантирует необходимую прочность к механическим повреждениям. Для этого стенки профиля выполнены не тоньше 3 мм, а внутри располагается стальной оцинкованный усилитель толщина которого 1,5-3,0 мм. На наших рынках большое разнообразие таких профилей.

Приступая к перепланировке квартиры, учтите, что возвести стены куда сложнее, чем их сломать, как говорится, ломать — не строить.

На заметку: не стоит спешить с объединением комнат, даже если вы живете в полном одиночестве. Нельзя предугадать, как дальше развернётся ваша жизнь. Очень может получиться так, что вы снесете все перегородки, а через некоторое время вам вновь придется их возводить для благоустройства и уюта совсем недавно созданной семьи.
Из двух комнат одну?

Если в вашей квартире две комнаты, и вы решили их объединить — это будет ошибкой. В любом случае две лучше, чем одна. Поклонники большого открытого внутреннего пространства считают, что из двух маленьких комнат можно получить одну, но большую и шикарную комнату. Но в итоге они разочаровываются: новообразование не становится таким уж просторным, как они того ожидали. И взамен двух полноценных комнат получается одно, зачастую дискомфортное и неполноценное пространство – уединиться в котором не представляется никакой возможности, что приводит к дополнительным стрессам. Чаще люди, организовав такое полное света и воздуха пространство впоследствии начинают заново возводить снесенные перегородки. Результат – лишняя трата денег и времени.

На этом мы и закончим рассматривать перепланировку в квартирах. Делитесь своими идеями и задавайте вопросы ниже, я с радостью отвечу, и другие примут участие в обсуждении. А следующая статья будет посвящена вопросу перепланировки кухни.